在建设工程中,施工合同签订的承包方式“大包干”是指承包人以固定总价承包工程,涵盖施工及材料费用,与仅承包劳务的“清包”模式形成对比。具体含义如下:
一、核心定义
承包范围 包含施工及材料采购,承包人需完成工程实体及材料供应。
价格固定性
合同总价(或单价)在签订时确定,施工期间不再因设计或材料价格波动调整。
二、主要特点
风险转移
- 材料价格上涨风险由承包人承担;
- 工期延误风险通常由承包人负责。
业主权益
- 工程质量需符合合同约定,否则可能面临索赔;
- 变更管理严格,仅允许重大设计或材料变更调整价格。
承包人责任
- 需精准核算工程量,避免漏报或少报;
- 需自行采购材料并控制成本。
三、合同条款关键点
工程量计算: 需以施工图为准,漏报或少报可能导致费用不予追加; 结算规则
法律约束:依据《民法典》等法律法规,双方需履行约定,变更需协商一致。
四、适用场景
适用于工程量明确、设计稳定的项目,可降低业主管理成本,但需对承包人资质和报价审核严格。
综上,大包干通过固定总价合同实现工程量与费用的明确约定,平衡业主与承包人的风险与权益,是建设工程中常见的承包模式。
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