房地产会计核算流程一般包括以下步骤：

设置会计科目

根据会计对象的具体内容进行分类核算，设置相应的会计科目，如现金、银行存款、应收账款、土地征用及拆迁补偿费等。

复式记账

对每一项经济业务以相等的金额同时记入两个或两个以上的有关账户，通过账户的对应关系了解经济业务的来龙去脉，通过账户的平衡关系检查业务记录的正确性。

填制审核凭证

根据经济业务编制会计凭证，包括收付款凭证、购销凭证、费用凭证等，并经过会计部门和有关部门审核，确保凭证的真实性和可靠性。

登记账簿

将审核无误的会计凭证记录的经纪业务序时、分类地记入有关簿籍中设置的各个账户，并进行定期结账和对账，以便为编制会计报表提供完整而有系统的会计数据。

收益测算

根据当年及未来的收入情况，按照投资成本进行各项及全部收益的计算，进行收益预测。

拆分与报表分析

将房地产投资拆分为实物房地产、土地用房投资及其他不动产，并将这些值放入同期的账套当中，进行相应的成本对比分析和估值。

报表统计

根据相关估值标准和成本对比分析，计算出最终的房地产投资的收益率及估值，并编制财务报表，如资产负债表、利润表、现金流量表等。

财务分析和决策支持

基于财务报表，管理层可以进行财务分析，对企业的财务状况和经营成果进行评价，并作出决策，如比率分析、趋势分析、竞争对手比较等。

结算阶段

与地税、国税进行清算，保护企业的合法收益，所有开发费用都在“开发成本”下核算，收到的预付款在“预收工程款”科目核算。

其他相关流程

处理与政府相关职能部门的关系，如拆迁、规划、设计、立项、施工许可等。

筹集开发资金，选择适合的承建单位。

组织销售班子，制定销售方案，进行商品房销售。

建议在实际操作中，房地产企业应根据具体业务需求和税务政策，灵活调整会计核算流程，确保财务数据的准确性和合规性。同时，加强内部控制，防止财务风险，提高企业经营效率。