关于普通住宅与非普通住宅的标准，综合各地政策规定及最新调整，主要划分依据如下：

一、核心划分标准

容积率

普通住宅：≥1.0（含）

非普通住宅：<1.0

单套建筑面积

普通住宅：≤140㎡（含）

非普通住宅：>140㎡

实际成交价格

普通住宅：低于同级别土地平均交易价格的1.2倍

非普通住宅：高于或等于1.2倍

二、其他补充说明

保障性住房：

首次上市的保障性住房（如公房、安居房等）通常视同普通住宅。

增值税政策：普通住宅增值税免征门槛为增值额≤扣除项目金额20%，非普通住宅按5.6%税率征收。

历史调整：2024年12月1日起全国统一取消普通住宅与非普通住宅标准，但部分省份（如四川）曾短暂保留旧标准。

三、政策调整影响

税费优惠：普通住宅免征土地增值税的条件保持不变，非普通住宅需正常纳税。

市场影响：取消标准后，可能降低购房者对住宅性质的判断门槛，促进刚性和改善型需求释放。

以上标准综合了各地政策差异及最新官方文件，实际应用中需以当地最新规定为准。