商业用地是指 规划部门根据城市规划所规定用于建设商业用房屋的土地，出让后土地的使用年限为40年。这类土地主要用于开展商业、旅游、娱乐活动，包括建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等设施。

商业用地的具体用途包括但不限于：

零售商业用地：用于建造商场、超市、各类批发市场及其附属的小型仓库、车间、工场等。

住宿餐饮用地：用于提供住宿、餐饮服务的用地，包括宾馆、酒店等。

批发零售用地：主要用于商品批发、零售的用地。

其他商业服务用地：如写字楼、公寓、旅行社、信用社、度假村等服务设施用地。

此外，商业用地的性质和用途还可以根据具体规划进行调整。例如，将商业用地改为住宅用地需要缴纳土地出让金，并且必须符合城市总体规划，并经过规划部门的批准。

综上所述，商业用地是城市规划和土地出让中的重要概念，其使用年限、用途和性质都有明确的规定，以确保土地资源的合理利用和城市的有序发展。