老挝磨丁经济特区房价信息如下：

一、当前房价水平

住宅价格

- 公寓：

均价约4400-5200元人民币/平方米，面积44-52㎡的精装公寓总价约15万元/套。

- 两室住宅：均价4500元/平方米，常见户型为104-113㎡。

商铺价格

- 国门区商铺均价13000元/平方米，国金区商铺4400元/平方米，商业金融区商铺5700元/平方米。

二、价格影响因素

区位差异：

靠近中老铁路口岸（如国门区）的商铺价格显著高于其他区域（如国际金融区4400元/㎡ vs. 国门区13000元/㎡）。

配套成熟度：教育配套尚在完善中，幼儿园、小学等教育资源缺失可能影响房价。

三、市场动态

供需关系：近期挂牌均价保持平稳，房源热度与关注度正相关。

交通优势：作为中老泰三国陆路交通枢纽，物流和旅游集散功能增强，对房价形成支撑。

四、购房建议

短期投资：租金收益较高（日租70元/间，多人间30元/人/天），适合短期居住或度假。

长期规划：关注教育配套完善区域，或依托口岸物流优势选择商铺。

以上数据综合自多个权威平台，实际成交价可能因具体户型、装修和楼层有所浮动。