房租税率根据出租主体、房屋类型及地区政策有所不同，具体如下：

一、增值税税率

一般纳税人

- 一般计税：

9%

- 简易计税：5%（2025年现行政策）

- 住房租赁企业：可选择5%减按1.5%

小规模纳税人

- 一般情况：

5%

- 住房租赁企业/个体户：5%减按1.5%

个人出租住房

- 综合征收率：2.5%（北京、上海等地）或2%（安徽等地）

- 专票综合征收率：3.5%（部分地区）

二、附加税费

房产税：

非住房：12%

住房：4%（2025年现行政策）

增值税附加税：

免征或3%、2%减半

个人所得税：

税率10%或20%（各地差异较大）

印花税：

免征或0.5‰

城建税与教育费附加：

免征或按增值税额的10%（部分地区）

三、其他注意事项

月租金≤10万元：增值税免征

月租金>10万元：增值税加征5.5%（部分地区）

扣除标准：

月租金≤4000元：扣除800元

月租金>4000元：扣除20%

四、地区差异

一线城市（如北京、上海）：增值税及附加税优惠力度较大

二三线城市：税率可能更高，例如增值税5%或9%

建议根据具体出租主体、房屋类型及当地政策，结合税务机关最新通知确认适用税率。