关于房屋增值税的相关政策，综合最新信息整理如下：

一、增值税税率标准

短期交易（不足2年）

无论是否增值，均按5%征收增值税，且附加税率为5.3%（5%增值税+5.3%附加税）。

长期持有（≥2年）

全免征增值税，但需注意：

- 产证满5年且为唯一住房可免征个税；

- 产证不满5年或非唯一住房，按差额（售价-原价）的20%或全额5%征收增值税。

二、政策调整与历史变化

2023年“认房不认贷”后：

全国二手房挂牌量激增，但增值税政策未同步调整，仍适用“满2年免征”的统一标准。

2025年最新政策：全国范围内取消普通住宅与非普通住宅的增值税差异，统一按持有满2年免征增值税。

三、特殊情形说明

“满5年唯一住房”：

免征增值税及个税；

过户价低于原登记价：

采用核实征收方式，个税为0；

小规模纳税人：

销售额未达起征点免征增值税，达标则全额征收。

四、计算公式

增值税=（售价-原价）÷1.05×5.3%（短期交易）

或

增值税=0（长期持有且符合条件）

五、注意事项

以上政策适用于全国，但具体执行可能因地方细则存在差异，建议交易前咨询当地税务部门；

2025年3月13日权威信息显示，增值税法已通过，进一步明确了2年以上住房免征增值税的统一标准。

以上信息综合了2023-2025年最新政策及权威解读，供全面参考。