房产税从租计征的税率根据使用主体和地区政策有所不同，具体如下：

一、基本税率标准

一般情况

房产出租时，以租金收入为计税依据，税率为 12%。

个人出租住房

若为个人出租自用住房，可享受优惠政策，税率为 4%。

二、特殊情形与地区差异

扣除比例调整

从价计征的房产税税率为1.2%，但租金收入计征时，不同地区对房产原值的减除比例可能不同。例如：

浙江省：

允许减除30%；

其他地区通常减除10%-30%。

历史政策说明

2001年前后，个人出租住房曾暂减按4%税率征收房产税，但该政策已随时间调整，现以12%为统一标准。

三、计算公式

应纳税额 = 租金收入 × 12%

（注：租金收入需为不含增值税的金额）

四、纳税义务发生时间

通常从合同约定开始之日的次月开始纳税；若合同未明确约定，则从签订之日的次月开始。

五、其他注意事项

产权出典房产：

由承典人按房产余值（减除10%-30%）计算，税率为1.2%；

非住宅出租：一般按12%税率，但需注意与普通住房的优惠政策差异。

综上，房产税从租计征的税率以12%为主，个人出租住房可享受4%的优惠税率，具体适用需结合地区政策及房产性质判断。