广州南沙的限购政策根据购房资格和房屋性质有所不同，具体如下：

一、限购政策调整情况

2025年1月14日政策调整

南沙区全面放开限购，取消了对非本地户籍居民家庭购房的社保/个税年限限制（需连续缴纳满2年）和住宅购买套数限制。这一调整旨在吸引投资客，促进二手房市场活跃。

2023年9月政策调整

南沙曾短暂调整过限购政策，允许非本地户籍家庭提供购房前2年连续缴纳社保或个税证明后购房，但该政策于2023年9月28日恢复原限购限制。

二、当前限购细则

本地户籍家庭

- 限购2套房，需满足家庭成员名下已有住房数量限制。

非本地户籍家庭

- 限购1套房：

需提供购房前2年连续缴纳社保或个税证明。

- 第三套房限购：需提供购房前5年连续缴纳社保或个税证明。

其他限制

- 购房以家庭为单位计算，家庭成员名下已有住房数量累计计算。

- 商业性质住宅需满3年方可上市交易。

三、政策影响与建议

投资与自住需求：

近期政策松绑可能刺激二手房交易，投资者可关注非住宅类房产（如商铺、车库）。

区域发展：南沙作为战略规划区域，未来可能进一步优化政策，建议关注政府规划文件。

具体楼盘参考：部分楼盘（如《十里方圆》项目）因政策调整出现价格波动，可结合最新规划评估投资价值。

以上信息综合了2022-2025年政策调整，当前（2025年4月）执行的是2025年1月14日最新政策。