房产税和土地使用税的计算方法如下：

一、房产税计算方法

房产税以房屋为征税对象，根据房屋使用状态和会计核算方式分为两种计征方法：

1. 从价计征（适用于自用或非出租房产）

计算公式：

$$年应纳税额 = 房产原值 \times (1 - 扣除比例) \times 1.2\%$$

房产原值：包括土地取得成本、开发成本等，需按会计制度核算。

扣除比例：通常为10%-30%，具体由地方政府规定。

2. 从租计征（适用于出租房产）

计算公式：

$$年应纳税额 = 年租金收入 \times 12\%$$

租金收入：需为税务机关认可的货币收入。

3. 其他特殊情况

自建房屋：若无完整会计凭证，需由税务机关评估确定房产原值。

容积率低于0.5的房产：按建筑面积的2倍计算房产原值。

二、土地使用税计算方法

土地使用税以实际占用的土地面积为计税依据，采用定额税率，具体标准如下：

1. 定额税率标准

大城市：1.5元至30元/平方米

中等城市：1.2元至24元/平方米

小城市：0.9元至18元/平方米

县城/建制镇/工矿区：0.6元至12元/平方米

2. 计算公式

$$年应纳税额 = 实际占用面积 \times 适用单位税额$$

实际占用面积：需以土地证或规划文件为准。

三、注意事项

纳税义务发生时间：

自用房产从生产经营当月开始纳税，出租房产一般从次月开始。

扣除比例差异：

个人出租住房按4%税率征收房产税，免征土地使用税。

会计核算要求：

房产原值需包含地价，容积率低于0.5的按2倍建筑面积计征。

以上计算方法需结合当地具体政策执行，建议企业定期咨询税务机关确认适用税率和扣除标准。