契税的缴纳时间需根据购房类型和地区政策综合确定，具体可分为以下情况：

一、契税纳税义务发生时间

签订合同或取得权属凭证当日

根据《契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

其他情形

- 因人民法院、仲裁委员会生效法律文书或监察机关文书发生权属转移的，以法律文书生效当日为准；

- 因改变土地、房屋用途等需补缴契税的，以改变用途当日为准。

二、契税缴纳时间

期房

- 通常在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时缴纳，需在1年内完成，否则可能产生滞纳金；

- 部分地区要求合同签订后10日内或备案后90日内缴纳。

二手房

- 依据原购房合同签订或取得权属凭证时间确定，需在办理过户登记前缴纳。

三、注意事项

地区差异：

具体缴纳时间因地方政府规定不同存在差异，建议购房时咨询当地税务部门或开发商；

缴纳方式：契税一般由开发商代收并统一缴纳给税务机关，购房者无需直接办理；

逾期影响：超过规定期限未缴契税，需缴纳滞纳金（如日万分之五）并可能影响信用记录。

综上，契税缴纳时间以合同签订或权属凭证取得为准，具体操作需结合当地政策执行。