杭州湾新区房价受区域定位、市场供需、政策环境等多重因素影响，具体分析如下：

一、整体价格水平

当前价格范围

根据最新数据，杭州湾新区（如世纪城白鹭园）的房价主要集中在 4000-8000元/㎡之间。例如：

- 2022年小区均价为8778元/㎡，但近6个月单价下跌至4958元/㎡；

- 另有法拍房源显示单价低至4100元/㎡。

与周边城市对比

相比上海、杭州等核心城市，杭州湾新区房价相对较低，主要受限于人口规模、产业发展阶段等因素。

二、价格波动因素

市场调整影响

近两年受房地产市场调控及区域竞争加剧影响，房价出现明显波动。部分热门楼盘如世纪城白鹭园价格下跌约50%。

区域发展差异

新区内部不同板块存在差异：

- 核心地段（如世纪城白鹭园）价格较高，但存在供应过剩风险；

- 较偏远区域或配套尚不完善的片区价格更低。

三、购房建议

投资需谨慎

当前价格波动较大，建议关注基础设施建设和产业导入情况，避免盲目跟风。

自住选择建议

若为自住需求，可优先考虑配套成熟、交通便利的板块，同时注意核实房屋产权及物业费标准。

关注政策动态

新区发展依赖政策支持，需关注土地供应、产业政策等对房价的潜在影响。

综上，杭州湾新区房价存在较大差异，建议根据具体需求和预算，结合实地考察后决策。