专有建筑面积是指在建筑物内属于特定业主独立拥有和使用的建筑面积，其构成和范围在法律上有明确界定。以下是具体说明：

一、基本定义

专有建筑面积由 套内面积和 内墙面积两部分组成：

套内面积 ：包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积等，是业主实际拥有并可以自由使用的空间；

内墙面积：

指套内部分与公共区域之间的分隔墙所围成的面积。

二、与建筑面积的关系

建筑面积包括专有建筑面积和 公用公摊面积

专有建筑面积：仅限单一业主使用；

公用公摊面积：如电梯井、楼梯间、走廊等由所有业主共同使用的区域。

计算公式：

$$ 建筑面积 = 专有建筑面积 + 公用公摊面积 $$

$$ 专有建筑面积 = 套内面积 + 内墙面积 $$

三、法律与概念界定

根据《民法典》相关规定，专有部分需满足以下条件：

物理独立性：

具有构造上和使用上的独立性，如墙壁、柱子等界定；

权属独立性：

能单独成为建筑物区分所有权的客体。

四、常见误区说明

部分资料误将“套内面积”与“专有建筑面积”混用，实际二者是包含关系。正确表述应为：

套内面积是 专有建筑面积的一部分，专有建筑面积还包括内墙面积；

建筑总面积 = 专有建筑面积 + 公用公摊面积。

五、实际应用中的注意事项

产权登记以 套内面积为准，但实际交房面积可能因公摊面积不同存在差异，需以合同约定或测绘报告为准；

购房时建议核对房屋测绘报告，确保对专有面积和公摊面积有清晰了解。

综上，专有建筑面积是保障购房者权益的重要概念，需结合法律定义与实际测量综合理解。