不动产证与房产证是两种不同的不动产物权证明文件，主要区别如下：

一、法律地位与范围

不动产证

是“不动产权证书”的简称，是房产证和土地证合二为一的法定证书，自2015年3月1日起实施。其权利范围覆盖集体土地所有权、房屋建筑物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等更全面的不动产物权。

房产证

仅是房屋所有权的凭证，无法体现土地等其他不动产物权。

二、内容差异

不动产证

包含房屋和土地信息，如权利人、共有情况、坐落位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋及土地状况，并新增镭射区、不动产单元号（唯一编码）、使用期限等字段。其中，不动产单元号相当于房产的“身份证号”，通过该号码可唯一锁定不动产信息。

房产证

仅记载房屋相关内容，如房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋及土地状况，不包含土地权人、土地面积、使用期限等土地信息。

三、防辐射标签

不动产证：

有防辐射标签；

房产证：无防辐射标签。

四、发证机关与版本

发证机关

不动产证由县级以上人民政府依法确定的不动产登记机构（如不动产登记中心）发放；

房产证由市、县房地产管理局或人民政府发放。

版本差异

不动产证分为单一版（单一不动产）和集成版（多不动产权利合一）；

房产证仅有一种版本。

五、使用年限与续期

使用年限：

房产证对使用年限采取规避态度，未明确标注；

不动产证明确标注住宅70年、公寓40年、商业40年等期限，到期自动续期，无需申请。

六、法律效力

两者均具有同等法律效力，但 旧证、新证不冲突，遵循“不变不换”原则。新购房屋或变更登记将换发新证，原有证件仍可继续使用。

总结

不动产证通过整合土地与房屋信息，实现了产权登记的科学化与规范化，是当前我国不动产管理的核心证件。建议办理相关手续时以不动产权证为准。