经济适用房产权年限主要涉及土地使用年限和房屋所有权年限，具体如下：

一、产权年限的组成

土地使用年限

经济适用房的土地使用权通常为划拨性质， 无明确年限限制，但受土地规划用途约束。例如：

住宅用地：70年

工业/商业用地：40/50年

房屋所有权年限

房屋本身为 永久产权，自购房者取得不动产权证书之日起计算

二、产权年限的起始时间

以 开发商取得国有土地许可证的时间为起始点

三、特殊情况说明

划拨土地的续期

土地使用期满前1年，产权人可申请续期，但续期后总年限不超过原期限（如住宅用地70年+30年=100年）。

经济适用房的上市交易限制

购买后需持有满5年且未上市交易；

转售或抵押需补缴土地出让金并办理产权变更手续。

四、与商品房的区别

产权性质：

经济适用房为 共有产权房，产权由购房人及政府按比例共有；

交易限制：未满5年不得上市交易，转售需政府回购。

综上，经济适用房产权年限以土地规划用途为准，住宅用地可达70年，但实际交易受持有年限和产权性质双重限制。