海南购房限购新政策综合了多方面的调整，主要特点如下：

一、限购政策调整

家庭购房套数限制

全省户籍家庭限购2套住房，多孩家庭可增加1套购房名额，支持生育政策。 非海南户籍居民家庭在限购区域内需提供5年以上社保或个税证明，限购区域外降至2年。

区域差异化限售

海口要求购房合同备案满2年可转让，文昌、临高等地仅1年；定安允许法拍房直接获取购房资格。

特殊区域限制

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房仅限本县居民家庭购买。

二、贷款政策优化

首付比例降低

商业性个人住房贷款首付款比例统一降至15%，公积金贷款首套利率低至2.85%，二套利率3.325%。

利率优惠

全年保持历史低位，商贷利率最低3.1%，公积金利率更低。

以旧换新支持

鼓励出售旧住宅换购新房，海口放宽购房资格审核，非本省户籍家庭无需等待成交即可购房。

三、其他配套政策

人才引进落户

提供学历、职称、技师证书等材料即可落户，购房可享首套15%首付比例及每年1.8万-6万购房补贴。

首付比例统一调整

全省范围内非本省户籍居民家庭首付比例统一降至15%，并取消5年社保/个税年限限制。

税费减免

降低存量贷款利率，减少“卖旧买新”税费负担，优化商品房价格备案流程。

四、政策调整背景

海南自2018年实施全域限购后，2024-2025年累计出台超40条楼市政策，涵盖多孩家庭支持、大学生购房资格、非户籍购房条件等，形成“史上最宽松”的限购环境。

以上政策综合了放宽限购、降低首付比例、利率优惠及以旧换新等多措并举，旨在优化居住环境、吸引人才并促进房地产市场健康发展。