国家物业费收取标准主要依据物业类型、服务等级及地区政策综合确定，具体标准如下：

一、按服务等级划分

一级物业

月均收费标准：1.00元/平方米（已包含税费）

适用范围：高端住宅小区或优质服务项目

二级物业

月均收费标准：0.75元/平方米（已包含税费）

适用范围：普通住宅小区

三级物业

月均收费标准：0.50元/平方米（已包含税费）

适用范围：中端住宅小区

四级物业

月均收费标准：0.35元/平方米（已包含税费）

适用范围：老旧小区或低层住宅

二、地区差异与补充说明

上海：

空置房屋物业费标准为1.9-0.6元/平方米（2024年新规）

广州：普通住宅前期物业费上限为2.8元/平方米，支持业主约定空置减免条款

北京：未明确提及具体数值，但参考其他地区标准

天津：一级收费标准1.20元/平方米，浮动幅度20%

三、其他影响因素

收费方式

按面积：

主流方式，根据建筑面积计算

按套：老旧小区或公寓可能采用固定费用（100-500元/月）

费用构成

包含人工费、公共区域维护、绿化、清洁、安保等成本，具体比例因小区服务内容差异而不同

政府指导价与市场调节价

政府指导价由物价部门制定基准价及浮动幅度，具体合同价由业主与物业协商确定

四、业主权益保障

若认为物业费过高，可通过业主大会或监管部门投诉

空置房屋是否减免物业费，需在合同中明确约定

以上标准为全国性参考，具体执行以当地最新政策为准。