首套房首付比例根据贷款类型和房屋类型有所不同，具体规定如下：

一、首付比例标准

全国统一标准

- 首套房商业贷款首付比例不低于30%

- 首套房公积金贷款：

- 建筑面积≤90㎡时，首付比例不低于20%

- 建筑面积>90㎡时，首付比例不低于30%

地方性调整

- 大连市：

2025年2月调整后，首套房及二套房公积金贷款首付比例均降至20%

- 其他城市可能因政策差异略有不同，建议办理前咨询当地银行或住建部门

二、首付金额计算

公式：首付款=房屋总价-贷款额

示例：

市场价100万的房子，

公积金贷款（90㎡以下）：首付=100万×20%=20万

商业贷款：首付=100万×30%=30万

三、注意事项

评估价与市场价差异

首套房公积金贷款额度以房屋评估价为准，评估价通常低于市场价（如评估价180万，市场价200万时，贷款额度为180万×80%=144万）

二套房首付比例

二套房首付比例普遍为50%-60%，具体因城市政策而异

政策动态

首套房首付比例可能因城市调控政策调整，如大连市近期就有过两次下调，建议办理前通过官方渠道确认最新政策

四、补充说明

贷款额度计算：

商业贷款额度=合同价×70%（评估价）

公积金贷款额度=合同价×80%（90㎡以下）或70%（90㎡以上）

首付比例差异：

全国统一标准与地方政策存在差异，需以实际办理地为准

以上信息综合了国家政策及地方调整，具体操作前建议咨询专业机构。