根据2025年3月最新数据及2025年2月综合分析，襄阳房价呈现以下特点：

一、当前房价走势

二手房市场

2025年3月第二周数据显示，襄阳二手房挂牌价环比下跌0.6%，从7223元降至7149元，降幅74元。2月数据显示二手房环比下跌0.6%，新房环比下跌0.1%，二手房跌幅明显高于新房。

新房市场

2月数据显示新房环比下跌0.1%，但3月数据未直接发布，需持续关注最新统计。

二、区域分化特征

核心区域与政策受益板块：

可能因基础设施改善或政策支持出现结构性上涨。

普通住宅价格：如恒大名都等楼盘均价约6800元/㎡，东方新城历史均价4700元/㎡，价格差异反映地段和配套差异。

三、未来预测

整体趋势：2025年房价大幅上涨可能性较低，但核心区域或政策推动板块或现小幅回升。

购房建议：需关注政策动态，优先考虑核心区域配套完善的项目。

以上信息综合自权威数据平台，具体楼盘价格请以实际成交为准。