关于空置房物业费收费标准，综合国家及地方政策规定如下：
一、收费标准的基本原则
合同约定优先 物业费收取遵循《物业管理条例》中“合同约定优先”原则，具体比例由物业合同或交付通知约定。
政府指导价与市场调节价
- 政府指导价：部分城市对空置房实行基准价下浮30%-70%的优惠，例如：
- 山东青岛：空置半年以上按60%收费
- 浙江全省：空置房可享70%优惠（需报备且装修期除外）
- 江苏镇江：空置超24个月按70%收费
- 市场调节价：实行政府指导价的地区，具体标准由供需双方协商确定，但不得超过基准价上浮30%。
二、具体执行标准
空置时间划分
- 连续空置6-12个月：按70%收取
- 超过12个月：部分地区按60%收取（如青岛）
特殊情况处理
- 未交付房屋：由建设单位全额承担物业费
- 装修期空置：仍需全额缴纳
- 保障性住房：按不超过基准价的70%收取
三、其他注意事项
业主责任
业主需主动报备空置状态，并提供房屋未入住证明（如水电表读数对比）。
政策差异
各地政策存在差异，建议入住前与物业明确约定收费标准，避免纠纷。
四、法律依据
《民法典》： 第九百三十七条规定，业主自物业交付之日起承担物业费缴纳义务 《湖南省物业服务收费管理办法》
以上标准综合了政府指导价、市场调节及地方政策，具体以当地最新规定为准。
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