回迁房是指在城市化进程中，因政府或开发商征收土地而提供给拆迁户的补偿性住房。其核心特点和属性如下：

一、基本定义

回迁房是城市土地征收或拆迁过程中，政府或开发商为安置被拆迁居民而分配的住房，属于拆迁补偿的一种形式。

二、与商品房的区别

产权性质

回迁房通常由开发商在征收土地时提供，属于实物补偿；商品房则是开发商自主开发的商品住房，属于市场交易商品。

价格差异

价格普遍低于同地段商品房，主要因建设成本较低（开发商利润压缩）及政策优惠。

产权证情况

部分回迁房已办理房产证，可正常上市交易；另一部分仅持有搬迁协议，需等待开发商补证，存在交易风险。

三、其他关键信息

公摊面积：

回迁房因设计或政策要求，公摊面积通常较大。

市场占比：二手市场中回迁房约占10%，且多为非核心地段。

购买建议：需关注开发商资质、房屋质量及产权证办理进度，避免因信息不对称产生纠纷。

回迁房作为中国特有的拆迁安置方式，既为居民提供了基本居住保障，也因产权、质量等问题成为购房者关注的焦点。