腾退是指 房屋使用权人没有合理理由占用所有权人的房屋，房屋所有权人有权要求使用者搬离。腾退的法律主体一般是村委会或村民代表大会，法律依据相对模糊，尚未成为一个法律上的概念。腾退的目的主要是为了优化城市功能和空间布局，促进城市高质量发展。

具体来说，腾退通常涉及以下步骤：

协商：

房屋所有权人首先尝试与房屋使用权人进行协商，要求其搬离。

法律程序：

如果协商不成，房屋所有权人可以通过法律途径，如向人民法院申请执行，要求法院强制使用权人搬离。

需要注意的是，腾退并不是一个法律上的标准术语，但在一些地方的项目运行中，由于工程建设需要或其他目的，可能会出现以腾退方式要求使用人搬迁的情况。

在选择腾退还是拆迁时，需要根据具体情况和个人需求来决定。如果更注重法律保障和明确的补偿标准，可以选择拆迁。