不动产证与房产证的区别主要体现在以下几个方面：

一、法律地位与组成

法律地位

不动产证是《中华人民共和国不动产权证书》，而房产证是《中华人民共和国房屋所有权证》。自2015年3月1日起，我国推行“三证合一”，不动产证整合了房产证和土地证的功能，成为新的法定不动产权属证书。

内容构成

- 房产证：

仅包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等基本信息。

- 不动产证：在房产证基础上增加土地信息（如土地面积、土地用途、土地使用年限等），并新增镭射区（激光防伪标识）、不动产单元号（唯一编码）、使用期限等字段。

二、核心差异

信息全面性

不动产证信息更全面，涵盖土地和房屋双重属性，而房产证仅涉及房屋属性。

唯一性标识

不动产证通过不动产单元号实现全国唯一识别，相当于房产的“身份证号”。

政府监管

不动产证由县级以上不动产登记机构统一管理，房产证由市（县）房地产管理局发放。

三、法律效力

“不变不换”原则：

原有房产证、土地证失效后，不动产证继续有效，权利不变。

首次登记：新购房产需办理不动产证，旧证作废。

四、使用影响

交易便利性

不动产证的一站式服务减少办理环节，但实际效率依赖地方政府登记能力。

产权保护

不动产证通过登记簿记载权属，避免因证件瑕疵引发纠纷。

五、年限与续期

不动产证与房产证均采用“自动续期”机制，住宅70年、公寓40年、商业40年到期后无需申请续期。

总结：

不动产证是房产证和土地证的整合升级，通过增加土地信息和使用期限等字段，实现产权登记的科学化与规范化。两者核心差异在于信息覆盖范围和法律效力，但均受《民法典》保护。