资产评估方法是指评定估算资产价值的途径和手段，根据评估对象、目的和可用信息选择合适的方法。以下是主要评估方法及其特点：
一、成本法
定义与原理 以重建或重置成本为基础，扣除实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，计算资产的评估值。公式为：
$$
资产评估值 = 重置成本 \times 成新率
$$
其中成新率公式为：
$$
成新率 = \frac{尚可使用年限}{已使用年限 + 尚可使用年限}
$$
应用场景
- 适用于具有明确重置成本且贬值因素可量化的资产，如机器设备、房产等。
优缺点
- 优点： 计算直观，结果可验证性强，对特殊资产（如稀缺文物）较适用； - 缺点
二、市场法
定义与原理 依据市场上相同或相似资产的交易价格，通过比较、调整后确定评估值，遵循替代原则。 - 现行市价：
在公开市场条件下，交易双方自主交易的实际价格；
- 收益现值：将未来预期收益折现至评估基准日的现值之和。
应用场景 - 适用于交易活跃的市场，如房地产、上市公司股权、珠宝等。
优缺点
- 优点： 结果贴近市场实际，可快速获取参考价值； - 缺点
三、收益法
定义与原理 通过预测资产未来收益（如租金、利润），并折现至评估基准日，计算现值。公式为：
$$
资产评估值 = \sum_{t=1}^{n} \frac{R_t}{(1 + r)^t}
$$
其中$R_t$为第$t$期预期收益，$r$为折现率，$n$为收益年限。
应用场景
- 主要用于企业整体评估、无形资产（如专利、商标）及长期收益稳定的资产。
优缺点
- 优点： 考虑资产未来收益能力，适合收益可预测的资产； - 缺点
四、其他方法
清算价格法：以企业清算时资产可变现价值为评估标准，适用于破产或紧急出售场景；
重置成本法：区分复原重置成本（完全重建）和更新重置成本（技术升级后），适用于技术快速迭代的资产。
选择建议
资产类型优先匹配：
成本法 → 机器设备、房产等；
市场法 → 交易活跃的资产（如股票、房产）；
收益法 → 企业整体、无形资产等；
信息可用性：
成本法需详细成本数据；
市场法依赖市场案例；
收益法需准确预测收益与折现率。通过综合运用多种方法，可提高评估结果的准确性和可靠性。
