根据最新市场信息，山东烟台龙口海景房价格呈现以下特点：

一、当前价格范围

普通住宅价格

- 一线观海海景房均价约 6000元/㎡，核心地段可达 7000元/㎡以上；

- 二线海景房均价约 4000元/㎡，部分配套完善的区域可达 5000元/㎡以上。

别墅类价格

- 南山高尔夫庄园别墅约 8000-12000元/㎡，精装修且配备电梯、大花园等高端配置；

- 其他类型别墅价格区间为 7000-10000元/㎡。

二、价格影响因素

地理位置：

一线观海区域价格显著高于二线度假区，核心地段价格差异可达 3000元/㎡以上；

配套与物业：精装修、配备电梯、绿化率高的房源价格更高，例如南山海景房均价 7119元/㎡。

三、市场动态

历史价格对比：2013年南山海景房均价约 27230元/㎡（数据异常，需核实），近年价格波动后趋于稳定；

近期拍卖信息：2020年司法拍卖房单价不足 3000元/㎡，但属于特殊渠道，与市场价差异较大。

四、购房建议

优先选择观海一线区域，但需关注交通配套、物业服务质量等实际因素；

别墅类房源建议实地考察景观、产权年限等细节。

以上价格数据综合自多个来源，实际成交价可能因具体户型、楼层及付款方式有所浮动。