父母的房产过户给子女主要有以下三种方式，需根据家庭情况和政策要求选择合适方式：
一、买卖过户
流程 - 签订购房合同 → 办理资金监管 → 完成过户登记 → 办理抵押登记（如有房贷）
- 需提交身份证、结婚证、房产证等材料。
税费
- 契税：房产证满5年且为家庭唯一住房可享减半优惠，否则按面积比例缴纳（普通住宅1%-3%）；
- 个税：房产证满5年且为家庭唯一住房免征，否则按差额或全额缴纳；
- 其他费用：契税、交易手续费、登记费等。
优势
- 产权立即转移，子女可立即使用房产；
- 避免未来继承纠纷。
二、赠与过户
流程
- 办理赠与公证 → 房产评估 → 办理过户登记
- 需提交身份证、户口本、房产证、赠与公证书等材料。
税费
- 契税：按房产面积比例缴纳（普通住宅1%-3%）；
- 个税：按受赠房产价值20%-30%缴纳；
- 其他费用：公证费、评估费、过户登记费等。
优势
- 短期内无契税和个税支出；
- 可指定受赠人，避免继承纠纷。
三、继承过户
流程
- 父母立遗嘱并公证 → 子女办理继承权公证 → 办理过户登记
- 需提交遗嘱、房产证、身份证、户口本等材料。
税费
- 无契税、个税和增值税；
- 但需等待父母去世后才能办理。
优势
- 避免未来继承纠纷；
- 若房产满5年且为家庭唯一住房，继承权公证费可减免。
四、综合建议
急用房产： 选择买卖过户，尤其适合房产证满5年且为家庭唯一住房的情况，可享受最大税费优惠； 长期自住
多子女家庭：建议父母生前签订财产协议，明确份额，减少争议；
特殊情况：若房产有贷款，可考虑带押过户（需银行同意）。
通过合理选择过户方式，可有效节省税费并规避风险。建议根据家庭实际情况咨询专业律师或房产机构，制定最优方案。
