广州公寓购买政策需根据土地性质、购房资格及交易类型综合判断，具体如下：

一、限购政策

整体情况

广州公寓目前 不限购，无需户籍、社保或个税限制，适合外地投资者和自住需求。

区域差异

- 核心区域（越秀/海珠/荔湾等）：

户籍居民家庭限购2套，单身人士限购1套；

- 其他区域：不限购。

历史政策调整

2024年10月4日，广州曾出台“限购两套+社保三年+二套70%”政策，但该政策已于2025年1月12日废止，限购限制被全面取消。

二、贷款政策

首付比例

- 全款购买无限制；

- 贷款需满足首套房最低首付比例（2023年8月后统一执行）。

贷款利率

商服类公寓贷款利率约为住宅利率的4.9%-5.5%，高于普通住宅。

产权年限

商服类公寓产权年限为40/50年，到期可续期（需补地价，政策待明确）。

三、税费与产权

契税

- 普通住宅：90㎡以下1%，90-144㎡1.5%；

- 非住宅：144㎡以上3%。

增值税与土地增值税

卖出时需缴纳差额5.6%的增值税，30%-60%的土地增值税，以及20%的个人所得税。

产权登记

商服类公寓需2017年3月30日前土地出让的需满2年才能转让，之后仍按“330新政”执行。

四、其他注意事项

公司名义购房

2019年新政后，商服类公寓需以公司名义购买且不能贷款，但2017年3月30日前的公寓仍允许个人购买。

租赁市场

当前租金收益较高，部分区域年化租金回报率可达8.8%-10%，适合投资。

总结

广州公寓政策以“不限购”为核心，但需注意区域差异、贷款成本及交易税费。建议根据自身需求（自住/投资）及资金状况综合决策。