深圳的小产权房 不能购买。以下是详细解释：

法律风险：

小产权房没有合法的产权证书，因此不受法律保护。一旦出现纠纷，如卖方反悔、拆迁补偿等问题，买方的权益很难得到保障。

拆迁风险：

小产权房在遇到政府规划拆迁时，可能面临整改、拆除等情况，且由于没有合法的产权证明，业主可能无法获得相应的补偿。

质量风险：

小产权房的质量和配套设施可能不如正规商品房，建设和销售过程缺乏严格的监管，房屋质量可能参差不齐，周边的配套设施如学校、医院、商场等也可能不够完善。

政策风险：

深圳市的土地已全部实现国有，小产权房不符合房地产法律法规，购买违法建筑不受法律保护。

综上所述，购买深圳的小产权房存在较大的法律、拆迁、质量和政策风险，因此不建议购买。如果确实需要购买房产，建议选择合法的商品房或其他有合法产权的房产。