买房子注意事项涉及多个方面，以下是综合整理的关键要点：

一、开发商资质与证件

五证齐全：

需核查《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售或预售许可证》。若证件不全，可能涉及违规建筑或无法办理过户。

资质审查：

通过市国土房管局网站查询开发商资质，确认是否具有房地产开发资质证书。

二、产权与土地年限

产权年限：

住宅用地70年，工业/商用用地40年，需注意实际到手年限可能因开发周期缩短。

房屋状态：

确认房屋是否查封、抵押或处于保全状态，避免交易受阻。

三、合同条款

明确责任：

合同应包含交房时间、延期交付赔偿、违约责任等条款，避免模糊约定引发纠纷。

付款安全：

房款需打入监管账户，避免直接支付给个人账户，保留付款凭证。

附加条款：

将售楼广告承诺写入合同，如绿化承诺、装修标准等，增强权益保障。

四、房屋质量与实地考察

现场查验：

要求看毛坯房或未装修房屋，重点检查墙体、水电、管道等质量，避免渗漏、偷工减料等问题。

配套核实：

确认供水、供电、物业等基础设施是否具备交付条件。

五、付款与贷款

首付比例：

首付款通常为房价的20%-30%，余款申请按揭。

贷款审核：

确认银行放款账号与监管账户一致，避免资金被挪用。

按揭政策：

了解公积金贷款额度、首付比例及年限，结合自身经济能力选择。

六、其他注意事项

公摊面积：

明确公摊比例，尽量选择一梯两户以减少公摊费。

产权年限核实：

注意商住房产权年限可能低于住宅，避免误购。

避免隐性费用：

警惕中介返点、装修补贴等口头承诺，要求书面约定。

七、法律咨询

购房前建议咨询专业律师，审核合同条款的合法性和公平性，必要时进行现场测绘和产权调查，以降低交易风险。

通过以上步骤，可有效保障购房权益，避免因疏忽导致纠纷。