关于投资性房地产计提折旧的问题，综合相关会计准则和税务规定，具体说明如下：

一、折旧计提的起始时间

一般情况

投资性房地产的折旧通常从 投入使用月份的次月开始计提。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，固定资产（包括投资性房地产中的建筑物）的折旧应从投入使用当月开始计算，次月开始计提。

特殊情况

若投资性房地产在当月开始计提折旧，则折旧应从当月开始计算，次月开始摊销。

二、折旧方法与年限

常用方法：

直线法是最常用方法，即按资产使用寿命均匀计提折旧。例如，原值为1,000,000元、预计使用寿命20年的投资性房地产，年折旧额为50,000元。

年限参考：折旧年限通常参考类似资产的使用寿命，商业用房一般为20年，工业用房可能为30年。

三、会计分录示例

假设某企业出租投资性房地产，原值1,000,000元，预计使用寿命20年，采用直线法：

年折旧额：1,000,000 ÷ 20 = 50,000元

会计分录：

$$借：其他业务成本\ 50,000$$

$$贷：投资性房地产累计折旧\ 50,000$$

（其他企业出租房地产计入其他业务成本）

四、税务处理差异

会计与税收规定：

① 会计上计提折旧的费用，若未超过税前扣除标准，可按会计处理确认扣除；

② 以公允价值模式计量的投资性房地产，会计不计提折旧，且不属于“实际在财务会计处理上已确认的支出”，因此不得在税前扣除。

五、注意事项

折旧方法的选择需符合企业实际情况，建议采用直线法简化核算；

公允价值模式下的投资性房地产需关注市场波动对价值评估的影响。

综上，投资性房地产折旧的计提需结合会计政策和税务规定，确保合规性与准确性。