首次买房需注意以下事项，综合多个权威来源整理如下：

一、前期准备

明确购房目标

根据家庭收入、支出及长期规划，确定购房类型（如自住、投资）和预算，避免盲目追求面积或档次。

学习房产知识

掌握基础术语和购房流程，了解土地性质、产权年限、税费计算等核心概念，建议参考专业书籍或咨询机构。

积累首付款

制定储蓄计划，优先偿还高利息债务，建议结合收入比例（如30%）确定每月储蓄额度。

二、选房阶段

区域与配套选择

优先考虑交通便利性（如靠近地铁站）、教育资源（如学区）、医疗配套（如医院）及生活配套（如商场、公园）。

实地考察

- 检查房屋质量：观察户型是否方正、采光通风是否良好，实地核实装修材料。

- 核实配套：确认水电燃气是否接通、物业是否已落实。

合同细节

- 选用规范合同文本，明确交房时间、产权办理条款，将开发商承诺内容写入合同。

- 警惕“五证不全”风险：确保取得预售许可证、土地证等必备文件。

三、购房费用与贷款

费用预算

包括首付、契税、贷款利息、物业费等，建议预留10%-20%的预算余地。

贷款选择

- 收入稳定者可选等额本金以减少总利息支出；收入不稳定者建议等额本息。

- 首付比例根据贷款政策和个人资质确定，首套房首付最低20%。

四、后期注意事项

物业与社区管理

选择物业费合理（≥1.5元/㎡）的小区，关注小区规划是否允许再建或楼间距是否达标。

避免常见陷阱

- 警惕“断供风险”：优先选择有开发资质和资金实力的开发商。

- 谨慎二手房：优先考虑5年内的次新房，避免购买老旧房源。

维权准备

熟悉《商品房买卖合同》条款，保留购房资料，遇到纠纷时通过法律途径维权。

通过以上步骤，可有效降低购房风险，提升居住体验。建议购房前咨询专业律师或房产中介，获取最新市场动态和政策信息。