房子过户的费用因交易方式、房产性质及地区政策差异较大，主要分为契税、增值税/附加税、个人所得税、手续费等几类。以下是综合各地区的常见费用标准及适用场景：

一、契税

首套房（面积≤90㎡）：1%

二套房（面积≤90㎡）：1%

三套及以上：3%

非住宅类：3%

二、增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：5.3%

三、个人所得税

满5年且唯一：免征

未满5年或非唯一：1%-3%（差额或交易额的20%）

四、手续费

住宅类：6元/㎡（买卖双方各承担50%）

非住宅类：10元/㎡（买卖双方各承担50%）

经济适用房/公租房：减半收取3元/㎡

五、其他费用

登记费：80元/套（住宅类）

评估费：0.5%-1.5%（按评估价计算）

公证费：1%-3%（继承房产需公证，非继承可省略）

工本费：80元/套

印花税：0.15‰（买卖双方各承担50%）

六、继承过户（特殊场景）

契税：0%（法定继承人）

公证费：1%-3%（评估价的1%）

其他费用：工本费80元，总费用约1.08万元（100万元房产）

七、买卖过户（推荐长期持有）

契税：1%-3%（如100万元房产申报价60万元时契税6000元）

增值税/附加税：免征（满2年）

个人所得税：免征（满5唯一）

总费用：约6000元+工本费（100万元房产）

八、赠与过户（短期成本高）

契税：3%

公证费：1%-3%

个人所得税：20%（若原值100万，售价200万时需交4万元）

总费用：约4万元（100万元房产）

总结建议

长期持有：选择买卖过户，税费最低

短期持有或非唯一：考虑继承（但未来出售税负高）

具体计算：需结合当地政策、房产面积及评估价，建议咨询当地房产部门或中介

（注：以上费用为常见标准，实际以当地最新政策为准）