存量房是指 已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。它主要包括以下几类：

开发商开发楼盘的尾盘：

指开发商在开发过程中剩下的房屋。

开发商抵押给银行的房屋：

这些房屋因开发商未能及时偿还贷款而被抵押给银行。

债权人手上的房屋：

债权人因债务问题而持有的房屋。

个人手上的房屋（未居住过的）：

这些房屋属于个人所有，但尚未居住。

法院查封的房屋：

因法律诉讼或其他原因被法院查封的房屋。

中介代理人手中的房屋：

这些房屋由房地产中介公司或个人持有，等待出售。

存量房市场也称为一级半市场，与增量房市场（即新房市场）相对。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

购买存量房时，需要注意房屋的产权情况，确保房屋没有抵押或查封等问题，以保障交易的合法性和安全性。