越南房价因地区、房产类型和购买力差异较大，以下为综合参考数据：

一、主要城市房价概况

胡志明市

- 核心CBD区：

高端公寓可达10万人民币/平方米，总价超1200万元/套；

- 普通住宅：市中心约5-8万元/平方米，郊区约2-3万元/平方米；

- 历史高点：2008年前曾达12万元/平方米。

河内市

- 市中心：

平均房价约4万元/平方米，60平方米房产总价约240万元；

- 郊区：约1.5万元/平方米。

岘港

- 商业地产：约7.5万-7.6万元/平方米。

二、区域差异对比

市中心与郊区：

胡志明市核心区与郊区的房价差距达5-8倍；

一线与二线：河内一线商圈房价约北京的一半，但二线城市（如岘港）部分地段与一线城市相当。

三、购房建议

投资需谨慎：

胡志明市近期房价下跌40%，存在较大投资风险，非优质资产可能被套牢；

区域选择：

若预算有限，可考虑河内郊区或胡志明市非核心区，但需关注市场波动；

市场趋势：

越南楼市受外资和房地产政策影响较大，建议实地考察后决策。

以上数据综合自多个来源，实际成交价可能因具体楼盘、楼层和付款方式有所浮动。