商品房的“五证”是指购房时需核发的五项法定证件，具体包括：

一、核心五证

国有土地使用证

证明土地使用者（单位或个人）依法取得的国有土地使用权，包含土地位置、面积、用途及使用期限等关键信息，是房地产开发的法定前提。

建设用地规划许可证

经城乡规划部门审核，确认建设项目符合城市规划要求的法律凭证，明确建设用地的位置、范围及规划指标。

建设工程规划许可证

由城乡规划部门核发，证明建设工程符合城市规划要求，是施工活动及后续权属登记的法律依据。

建筑工程施工许可证

建设单位具备施工条件的批准文件，用于工程施工的合法性认定及质量监督。

商品房预售许可证

由房产管理部门核发，证明商品房符合预售条件（如资金投入、施工进度等），是购房者签订预售合同的必备文件。

二、补充说明

商品房销售（预售）证：

与预售许可证功能相似，但更侧重销售环节的合法性。

法律意义：五证共同构成商品房预售的“五证一书”（含《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》），缺一不可。未取得预售证的项目不得进行商品房销售。

三、注意事项

购房时需核对证件有效期及核发机关，避免因证件问题影响产权登记。

若发现“五证”不全，建议通过住建局等官方渠道核实项目进展。

以上信息综合自住建局官方提示及房地产法律规范。