关于房地产增值税税率，根据不同的主体和项目类型，具体规定如下：

一、一般纳税人

一般计税方法

销售自行开发的房地产项目适用 9%的增值税税率。

简易计税方法

- 适用5%征收率；

- 老项目（2016年4月30日前开工）可选择适用5%征收率。

二、小规模纳税人

出租自行开发的房地产项目按 5%征收率计算应纳税额。

三、其他特殊情况

个人销售住房

- 购买2年以上（含2年）的普通住房免征增值税；

- 购买不足2年的普通住房或非普通住房，按5%征收率全额纳税。

增值税累进税率

仅适用于一般纳税人，根据增值额与扣除项目金额的比例确定税率（30%-60%）。

四、注意事项

2025年现行政策中已废止10%和11%的税率；

非住宅类房产（商铺、公寓等）通常需缴纳增值税，普通住宅可能免征；

增值税需结合契税、个人所得税等其他税费综合计算。

建议根据具体项目类型和纳税人身份，结合税务机关最新政策确认适用税率。