关于大修基金和契税的计算方法，综合权威信息整理如下：

一、契税计算

契税根据房屋面积和购房类型计算，具体标准如下：

面积≤90㎡

- 首套房：1%

- 二套房：1%

面积>90㎡

- 首套房：1.5%

- 二套房：2%

特殊情况

- 同一小区两套房：2%

- 90㎡以上非住宅：3%

示例：

120㎡首套房契税 = 120万 × 1.5% = 18万

150㎡二套房契税 = 150万 × 2% = 30万

二、大修基金计算

大修基金按房屋类型和面积计算，具体标准如下：

带电梯住宅

- 每㎡按145元计算

不带电梯住宅

- 每㎡按60元计算

旧城改造等特殊类型

- 可能按120元/㎡计算

示例：

80㎡带电梯住宅大修基金 = 80万 × 145元/㎡ = 11600元

100㎡不带电梯住宅大修基金 = 100万 × 60元/㎡ = 600万元

三、其他相关税费

印花税：合同金额的0.05%（个人交易免征）

权属登记费：80元/套

维修基金：购房款的2%-5.2%（具体比例由地方规定）

四、注意事项

地区差异：

契税税率和维修基金标准可能因城市政策不同存在差异，建议购房时咨询当地房产部门；

首套房认定：

需结合家庭成员名下已有住房数量判断，家庭成员名下已有住房面积累计计算；

优惠政策：

部分城市对首套房有首付比例、契税减免等优惠，可提前了解当地政策。

以上计算方法综合了建设部、财政部及地方性规定，实际缴纳时以购房合同和当地最新政策为准。