建筑面积和使用面积是房屋面积计算中的两个核心概念，二者在定义、计算方式及实际应用中存在显著差异，具体区别如下：
一、定义差异
建筑面积 指建筑物外墙（或外柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括套内面积和分摊的公用建筑面积（如楼梯、电梯井、外墙等）。
使用面积
指套内房屋实际可供使用的净面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等生活空间，扣除墙体、柱子等结构面积。
二、计算方式差异
建筑面积公式
$$
建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积
$$
其中，
- 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积；
- 公摊面积 = 建筑总面积 × 公摊系数（通常为5%-25%）。
使用面积公式
$$
使用面积 = 建筑面积 - 结构面积（墙体、柱子等） - 辅助面积（楼梯、走道等）
$$
例如，
- 住宅使用面积 = 套内建筑面积 - 套内墙体面积
- 坡屋顶使用面积 = 净面积 × 1.5（需满足净高度≥1.5m且净面积的一半≥2.1㎡）。
三、实际应用差异
价格计算
- 建筑面积： 开发商通常以建筑面积作为计价依据，购房者实际支付的价格基于外墙尺寸，而非实际使用空间； - 使用面积
面积差异说明 由于公摊面积的存在， 建筑面积一般比使用面积大10%-15%
。例如，90㎡的套型建筑面积可能达到100-105㎡。购房者需注意查看合同中的公摊系数，避免过高公摊导致实际使用面积缩水。
四、其他注意事项
特殊结构面积计算： 阳台：封闭按全面积，未封闭按0.5面积计算； 楼梯：户内楼梯面积计入使用面积，公共楼梯不重复计算； 坡屋顶：需同时满足净高度≥1.5m且净面积的一半≥2.1㎡才能计入使用面积。 产权面积与建筑面积
产权面积（房产证面积）通常与建筑面积一致，但可能因测量误差或公摊调整存在细微差异。
通过以上分析，购房者应关注合同中的建筑面积和公摊系数，结合使用面积评估实际居住空间，避免因面积计算差异产生额外成本或居住不便。
