关于房价下跌的时间节点，综合权威分析可总结如下：

一、可能下跌的阶段与时间点

2020年前后

根据社科院统计，中国人均住房面积已达40.8平方米，接近饱和。叠加85后、90后逐渐成为购房主力（2020年左右进入更年期），购房需求可能大幅下降，叠加人口负增长趋势，房价下跌概率显著提升。

2025年1月

2025年1月数据显示，全国房价持续下跌，二手房价格环比降幅明显。若需求未及时回暖，可能延续下行趋势，但需关注政策干预效果。

二、影响因素与支撑因素

人口与需求变化

中国人口增速放缓、城镇化红利消退，购房主力减少是核心因素。2020年后，年轻群体购房能力下降与人口负增长形成长期压制。

房地产周期规律

中国房地产周期约20年轮回一次，当前处于第二波上涨后的调整阶段（2014年曾达高点），未来可能经历“城镇化放缓+人口结构变化”共同作用下的调整。

政策与市场环境

中央政府通过“三支箭”等政策稳定楼市，但效果有限。2025年虽提出“止跌回稳”，但一线城市房价仍承压，需依赖政策刺激。

三、注意事项与风险提示

区域差异显著：

一线和核心二线城市房价下跌幅度可能小于三四线城市，需关注城市基本面差异。

政策干预影响：政府可能通过降息、购房补贴等手段稳定市场，但效果存在不确定性。

资产配置建议：当前可关注核心资产配置，长期持有优质房产可能更具抗跌性。

综上，房价下跌趋势已显，但具体节奏受政策、经济周期和区域供需等多重因素影响，建议购房者保持谨慎并关注市场动态。