房屋容积率是衡量建筑密度的重要指标，它反映了项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积之间的比率。具体来说，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为： 容积率 = 总建筑面积 ÷ 总用地面积。

容积率的意义

建筑密度：容积率越高，代表建筑密度越大，小区的楼栋数越多，居住的人就越多，居住舒适性可能会降低。

人口密度：高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，可能导致居住人口密集，对小区内的公共设施形成较大压力。

内部规划：高容积率住宅对土地使用率的过分追求，可能导致绿地比例减少，影响居住区内的生活环境与品质。

容积率的计算规则

不纳入容积率计算的空间：包括不封闭公共空间（如风雨连廊、底层架空空间等）和非营利性配套设施（如社区管理用房、居家养老服务用房等）。

阳台计算：不封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率，封闭阳台则按全面积计算容积率。

容积率的影响

居住舒适度：容积率越高，居住舒适度可能越低，因为建筑密度大，绿地和公共空间相对减少。

单方造价：容积率的增加初期可能降低单方造价，但当层数达到一定值后，单方造价可能会上升。

建筑环境质量：容积率的增加可能导致建筑环境质量下降，因为建筑容量增大，可能加剧设施的老化和维护压力。

结论

房屋容积率是衡量住宅项目建筑密度和居住舒适度的关键指标。了解容积率的计算规则及其对居住环境和品质的影响，有助于购房者在选择住宅项目时做出更合理的决策。