退房流程根据房屋性质不同有所区分，以下是主要类型及对应流程：

一、商品房退房流程

发出退房通知

通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房要求，并明确退房时间。

协商与确认

若双方已就退房条件达成一致，需签订书面退房协议，明确退房时间、责任划分及费用承担。

办理退房手续

- 结清所有费用（租金、水电费、物业费等），并处理房屋交接。

- 开发商需在15日内退还已付款项，并办理贷款解除或终止手续，同时代还贷款本金与利息。

房屋交接与验收

双方共同核对房屋设施、家具、电器等是否完好，确认无误后办理交接手续，房东退还押金。

纠纷解决

若开发商逾期未办理手续，可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主张解除合同并索赔。

二、租房退房流程

查看合同条款

仔细阅读租房合同，明确退房条件（如租期届满、违约情形等）及押金退还规则。

提前通知房东

以书面形式（如邮件、短信）告知房东退房时间，建议提前30天通知。

清理与交接

- 清理个人物品并恢复房屋原状，配合房东进行房屋检查。

- 签署退房协议，确认退房日期、房屋状态及押金退还方式。

费用结算

核对房租、水电费、物业费等账单，结算后房东退还押金（无纠纷时原数退还）。

三、注意事项

书面证据：

所有沟通记录、协议均需保留，作为维权依据。

违约金与赔偿：明确合同中的违约金条款，因装修损坏等违约情形需承担相应赔偿责任。

贷款处理：提前联系贷款机构解除抵押，避免影响征信。

若遇到房东或开发商拒绝合理要求，建议通过协商、调解或法律途径解决纠纷。