二手房买卖协议是购房者和售房者就房屋转让达成的法律文件，需包含以下核心内容：

一、当事人信息

卖方信息

- 姓名、身份证号、联系电话、通讯地址、邮政编码等。

- 若为共有房产，需注明共有权人信息。

买方信息

- 姓名、身份证号、联系电话、通讯地址、邮政编码等。

二、房屋基本信息

地理位置

- 房屋坐落的具体地址、楼栋号、单元号、楼层等。

房屋面积

- 建筑面积、套内建筑面积、地下室面积等。

- 特殊说明暂测面积与实际面积差异的处理方式（如差异≤±3%时房价款不变）。

房屋权属

- 房产证号、土地使用权证号/房地产权证号。

- 房屋性质（如商品房、经济适用房等）及抵押、查封等权利瑕疵说明。

三、价格与付款方式

售价

- 每平方米单价及总金额（大写和小写）。

付款进度

- 定金金额及支付时间（如合同签订后）。

- 余款支付条件（如过户手续办理完毕）。

四、交付与过户

交付时间

- 卖方需在约定期限内腾房并交付钥匙。

过户手续

- 双方配合办理土地证、房产过户登记，费用分担（如中介费3%）。

- 新房产证/不动产权证交付买方后，房屋产权转移至买方名下。

五、违约责任

付款违约

- 买方逾期付款的违约金计算方式（如按日支付累计应付款的百分比）。

- 超过约定期限视为买方违约，卖方有权解除合同并索赔。

交付违约

- 卖方未按时交付房屋的违约金或赔偿责任。

六、其他条款

中介服务（如适用）

- 中介费金额、支付时间及服务内容。

税费承担

- 套税、增值税、个人所得税等税费分担方式。

争议解决

- 诉讼或仲裁方式及管辖法院/机构。

注意事项

买卖双方应仔细阅读合同条款，确保产权清晰、无争议。

复核房屋面积差异处理条款，避免因面积纠纷引发纠纷。

建议在签订合同前咨询专业律师，保障自身权益。

以上内容综合了法律规范与实践案例，具体条款可根据实际情况调整。