一、前期准备

选房

选择符合预算和需求的房产，确认开发商资质及房产是否获得银行按揭支持。

材料准备

- 基础材料：身份证、购房合同、首付款收据、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等。

- 特殊情况补充：二手房需提供房产证、契税完税证明；已婚需提供结婚证。

二、贷款申请流程

提交申请

携带材料至银行或指定机构填写《按揭贷款申请书》，并提交购房合同、收入证明等文件。

银行审查

银行对材料进行审核，评估还款能力，确定贷款额度、期限、利率等。

签订合同

审批通过后，与银行签订《楼宇按揭合同》，明确贷款条款；若涉及担保，需同时签订担保合同。

三、抵押与放款

办理抵押登记

持购房合同、抵押合同到房地产管理部门办理抵押登记，期房需在竣工后办理变更登记。

保险与公证（可选）

部分银行要求办理房屋保险，购房者可选择是否购买；大额贷款建议办理公证。

银行放款

所有手续完成后，银行将贷款转入开发商账户，购房合同生效。

四、后续事项

开立还款账户

按银行要求开立专门还款账户，确保按时偿还本息。

房产过户

收到房产证后，办理房产过户手续，将产权转移至购房者名下。

税费缴纳

根据当地政策缴纳契税、个人所得税等税费。

注意事项

年龄限制：

需满足实际年龄+贷款期限≤70岁。

月供比例：建议月供不超过月总收入的40%。

合同细节：仔细阅读合同条款，避免遗漏权益条款。

风险防范：选择正规开发商，办理房产保险降低风险。

以上流程综合自多个权威来源，具体操作可能因地区政策或银行要求略有差异，建议办理前咨询专业机构。