个人出租住房需要缴纳的税种及具体规定如下：

一、主要税种及税率

增值税

- 适用5%征收率减按1.5%计算（2025年现行政策）

- 月租金≤10万元（分摊后）免征增值税

- 一次性收取租金需分摊，分摊后月租金≤10万元免征

房产税

- 一般住宅按4%税率征收，非住宅按12%税率征收

- 个人出租住房可享受减半优惠（实际税负2%）

- 免征情形：个人自用住房出租（需备案）

个人所得税

- 按“财产租赁所得”项目计算，自2001年起暂减按10%税率征收

- 可扣除项目：租金收入、增值税额、修缮费用等

- 月租金≤4000元减除800元，>4000元减除20%

附加税

- 城市维护建设税：

按增值税额的1%-7%缴纳，具体税率取决于纳税人所在地

- 教育费附加：按增值税额的3%缴纳

- 地方教育附加：按增值税额的2%缴纳

二、其他注意事项

印花税：出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税

城镇土地使用税：通常免征，但需根据当地政策确认

增值税发票：代开增值税专用发票不适用免征政策

三、纳税申报

增值税和个人所得税需按月申报，房产税可按年申报

优惠政策需结合当地最新政策执行，如山东省按50%幅度减征房产税等

以上信息综合了全国通用政策及地方性规定，具体申报时需以当地税务机关要求为准。