根据2025年1月的最新数据，济宁房价呈现以下特点：

一、整体趋势

环比下降

2025年1月济宁新建商品住宅销售价格环比下降0.2个百分点，与山东其他城市（如济南、青岛、烟台）持平。

同比降幅收窄

自2016年9月至2020年1月，济宁房价连续42个月上涨后，2020年2月短暂停摆，随后价格走势出现调整。2021年10月后价格波动加剧，但同比降幅逐步收窄。

二、市场细分

价格波动特征

- 大户型更畅销：

1月数据显示，济宁大户型住宅销量表现突出，可能与改善型需求有关。

- 城市分化：山东四市中，济宁与烟台房价环比下降，青岛微涨，济南保持稳定。

政策与市场环境

2021年10月后，济宁房价受政策调控及市场供需变化影响，呈现“涨跌起伏”态势，但整体趋势趋稳。

三、数据对比

| 城市 | 1月房价环比变化 | 2020年2月表现 | 2021年10月后趋势 |

|--------|----------------|----------------|------------------|

| 济宁 | -0.2% | 零增长 | 波动中，降幅收窄 |

| 济南 | -0.2% | 零增长 | 波动中，降幅收窄 |

| 青岛 | +0.1% | 零增长 | 波动中，降幅收窄 |

| 烟台 | -0.4% | 零增长 | 波动中，降幅收窄 |

四、未来展望

当前济宁房价受“房住不炒”政策及城镇化进程影响，短期内可能保持震荡调整。建议关注政策动态及供需变化对价格走势的潜在影响。

以上信息综合自国家统计局数据及地方房产平台统计，供参考。