离婚析产是夫妻离婚时对共同财产进行分割的法律程序，其核心要点如下：

一、基本定义

离婚析产是指夫妻离婚时，通过协议或诉讼对夫妻共同财产进行分割，明确各自对不动产（如房产）等财产的产权份额，并办理相应的登记手续。

二、适用范围

共同财产范围

仅限婚姻存续期间取得的财产，如房产、车辆、存款、知识产权收益等。 婚前个人财产（如婚前的房产、储蓄等）不属于共同财产，无需分割。

不涉及个人财产

婚前财产、因身体损害获得的赔偿金等个人财产，直接归个人所有。

三、法律原则

协议优先原则

夫妻双方可协商确定财产分割方案，协议内容不违反法律强制性规定。 协议达成后，需到不动产登记机构办理过户登记。

诉讼救济原则

若协商失败，由人民法院根据财产状况、子女抚养、女方权益等因素判决。 法院判决具有强制执行力，与离婚协议具有同等法律效力。

四、办理流程（以房产为例）

财产评估

需对房产等财产进行价值评估，作为分割依据。

协议或诉讼

- 协议：双方签订书面协议，明确产权份额。

- 诉讼：协商不成时，向人民法院提起诉讼。

产权过户

完成过户登记，将房产登记至约定一方名下。 若房产在按揭中，需提前结清贷款或抵押权人同意。

五、注意事项

债务处理

共同债务需共同偿还，不足部分按协议或判决执行。 婚前债务通常由个人承担。

税费问题

离婚析产本身不征税，但若涉及房产交易，需缴纳契税、增值税等。

协议修改与撤销

福利婚姻可协议修改或撤销财产分割条款，但需通过诉讼程序。

六、法律依据

主要依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条、第一千零八十九条等规定，明确夫妻共同财产的分割原则和债务承担方式。