根据2025年3月最新数据，商丘房价呈现区域分化特征，具体如下：

一、整体价格水平

2025年3月新房均价

商丘2025年3月新房成交均价为 5819元/㎡，环比上涨0.40%，同比下跌0.52%。

2025年1-3月二手房均价

近3个月二手房均价为 5584元/㎡，同比下跌0.52%。

二、区域价格差异

核心区域

- 睢阳区（含金乡、夏邑）：2025年3月房价为 5852元/㎡，环比下跌1.08%；

- 梁园区：5281元/㎡，环比持平。

新兴与配套区域

- 夏邑县：2025年3月房价5301元/㎡，环比上涨1.75%；

- 永城市：2025年3月房价5940元/㎡，同比持平。

其他区域

- 民权县：2025年3月房价5069元/㎡，同比下降0.41%；

- 宁陵县：4447元/㎡，同比持平。

三、价格走势特征

新房市场：

2025年3月环比小幅上涨，但同比增速放缓，主要依赖核心区域支撑。

二手房市场：整体呈现小幅下跌趋势，需求端仍显疲软。

四、购房建议

核心区域（如梁园区、夏邑县）：适合追求配套成熟度的购房者；

新兴区域（如永城市、夏邑县）：需关注未来规划及配套完善情况；

价格波动：建议实地考察楼盘品质及当前市场供需，理性决策。

以上数据综合自专业房产平台统计，实际成交价可能因具体楼盘、装修情况等因素有所浮动。