北京四合院的价格因地理位置、历史价值、面积、保存状况及交易类型等因素差异极大，具体价格范围如下：

一、价格范围概览

单价范围

- 普通四合院单价约 9万至30万元/平方米，总价通常在 8000万至3亿元之间。

- 顶级皇家级四合院（如仿乾隆建筑）单价可达 35.65万元/平方米（2595万元成交案例）。

总价范围

- 小型四合院（200-400平方米）总价约 200万至1.2亿元。

- 历史悠久的皇家级四合院可达 数亿元，例如4.5亿元起拍的仿古建筑。

二、影响价格的关键因素

地理位置

- 二环内核心地段可达 30万/平方米以上，如协和胡同24号（5549万元）；普通胡同或郊区四合院价格可能降至 9万-15万/平方米。

历史与文化价值

- 皇家级、文物保护单位或名人故居价格显著上涨，如张大千曾以“十套四合院”换《韩熙载夜宴图》。

建筑规模与维护

- 占地面积越大、保存完好的四合院价格越高，例如300平方米的四合院总价可达 1.2亿至3.6亿元。

三、特殊交易类型

拍卖市场：

2024年曾以 258万元/年出租（总价258万元），另有案例显示拍卖价仅评估价的 78%。

租赁市场：部分四合院年租金可达 258万元，适合短期使用。

四、注意事项

价格受政策、市场波动及交易性质影响，建议通过专业机构评估具体价值。

2025年数据显示，北京西四地区四合院均价约 11.37万元/平方米，环比增长14.8%，但部分高端四合院价格仍可达 30万元/平方米以上。

以上价格仅供参考，实际交易需结合具体房源细节综合判断。