2019年房产契税新政策主要调整了税率标准，并细化了首套房与二套房、改善性住房的认定条件。以下是核心内容总结：

一、契税税率标准

首套房

- 面积≤90平方米：契税税率为1%

- 面积>90平方米：契税税率为1.5%

二套房

- 面积≤90平方米：契税税率为1%

- 面积>90平方米：契税税率为2%

改善性住房

- 家庭已有住房数量≥2套：面积≤90平方米按1%税率，面积>90平方米按2%税率

非普通住房/第三套房

- 无论面积大小，契税税率为4%

二、政策调整背景与目的

调控房地产市场：

通过差异化税率抑制投机性购房需求，促进市场平稳发展

支持首套房需求：延续首套房1%-4%的优惠税率，降低首次购房成本

明确二套房认定：细化家庭成员范围（如配偶、未成年子女），避免政策漏洞

三、申请条件与流程

首套房认定：需满足年满18周岁、名下无其他住房、家庭无第二套房等条件

材料要求：购房合同、身份证件、房产登记证明等

办理时效：自受理之日起7个工作日内出具购房证明

四、其他注意事项

商用房税率：不低于4%，具体标准由地方自行制定

政策差异：家庭唯一住房不一定是首套房（如卖房后再购房），需结合家庭成员房产数量判断

以上政策适用于全国，但具体执行可能因地方细则存在差异，建议购房前咨询当地税务部门。