兴业银行房贷利率根据贷款类型、期限及政策调整有所不同，具体如下：

一、利率标准

短期贷款

- 6个月以内（含）：4.35%

- 6个月至1年：4.35%

长期贷款

- 1-3年（含）：4.75%

- 3-5年（含）：4.75%

- 5年以上：4.90%

个人住房公积金贷款

- 5年以下（含）：2.75%

- 5年以上：3.25%

二、利率调整政策

兴业银行根据市场变化提供利率动态调整服务，例如：

"认房不认贷"政策：

符合条件的存量房贷客户可享受利率调整，如月供减少700元，累计节省利息超12万元

区域差异化政策：如郑州三环内房龄15年内的住房抵押类贷款，3年期利率不低于2.8%

三、还款方式

支持多种灵活还款模式：

等额本息：每月固定还款额，含前期利息和本金

等额本金：每月偿还相同本金，利息逐月递减

创新型分段还款：如5年期贷款前4年每年还本金10%，第5年还60%

四、注意事项

首期利息计算：

部分产品可能包含按日计息的过渡期利息，需提前确认

申请条件：

需满足年龄22-55周岁、有2年以上兴业银行按揭还款记录等要求

利率查询：

利率可能随政策调整，建议办理前咨询官方渠道

以上信息综合了2024-2025年最新政策及市场案例，具体利率以实际办理时为准。